国家统计局 |山西省人民政府 首页 繁体版浏览 移动版 +微信

1-5月太原房地产开发投资小幅回落

发布时间: 2019-07-08 10:18 来源: 【字体:

  5个月,太原市房地产开发投资完成230.43亿元,同比增长18.7%,增幅比上月(14.8%)提高3.9个百分点,比去年同期(24.1%)减缓5.4个百分点,占太原市固定资产投资的比重为54.6%,比上年同期(52.3%)提高2.3个百分点,拉动太原市固定资产投资增长7.8个百分点。 

  从构成看,建筑工程投资完成116.57亿元,同比增长55.3%;安装工程投资完成15.33亿元,增长9.3%;设备工器具购置投资完成1.03亿元,增长1.5倍;其他投资完成97.51亿元,下降6.8% 

  按工程用途分,住宅投资175.79亿元,同比增长23.8%;办公楼投资13.48亿元,增长77.3%;商业营业用房投资19.12亿元,增长36.2%;其他房屋投资22.05亿元,下降27.8% 

  一、 主要运行特点 

  (一)大项目对太原市房地产开发投资增长拉动明显 

  5个月,计划总投资10亿元以上的在建项目149个,占太原市房地产开发项目个数的39.1%,比上年同期(130个)增加19个;本年完成投资179.58亿元,同比增长22.6%,太原市房地产开发投资的比重为77.9%,对太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%,拉动太原市房地产开发投资增长17.0个百分点。 

  (二)银根继续收紧,到位资金降幅扩大 

  5个月,房地产开发企业本年到位资金318.37亿元,同比下降6.0%,降幅比上月(-2.9%)扩大2.2个百分点。从各资金来源渠道来看,国内贷款36.13亿元,同比增长1.7%,增速比上月(76.0%)下降74.3个百分点;自筹资金121.67亿元,同比增长101.2%,比上月(72.4%)提高28.8个百分点;定金及预收款105.59亿元,同比下降18.5%,降幅比上月(-23.3%)扩大4.8个百分点;个人按揭贷款50.93亿元,同比下降48.2%,降幅比上月(-43.4%)扩大4.8个百分点;其他资金来源4.06亿元,同比下降72.5%,降幅比上月(-67.8%)收窄4.7个百分点。 

  (三)施工规模稳步增长,新开工面积大幅回落 

  5个月,房屋施工面积6097.41万平方米,同比增长11.3%,比上年同期(9.0%)提高2.3个百分点;其中:住宅施工面积4372.05万平方米,同比增长11.4%,比上年同期(9.3%)提高2.1个百分点。前5个月,房屋新开工面积680.83万平方米,同比增长29.8%,比上年同期(60.6%)下滑30.8个百分点,其中:住宅新开工面积502.20万平方米,同比增长21.0%,比上年同期(72.4%)大幅回落51.4个百分点。 

  (四)商品房销售面积回落态势明显 

  今年以来,商品房销售面积继续在负增长区间。前5个月,商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点,比去年同期(55.3%)下降76.8个百分点。其中:住宅销售面积248.68万平方米,同比下降23.9%,降幅比上月(-8.9%)扩大15.0个百分点,比去年同期(58.8%)下降79.7个百分点。 

  二、 需要关注的问题 

  从供给市场看,前5个月房地产开发投资同比增长18.7%,增速比上月加快3.9个百分点,但太原市房地产开发投资增长主要靠计划总投资10亿元以上的大项目拉动。前5个月,计划总投资10亿元以上的在建项目完成投资179.58亿元,同比增长22.6%,太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%。在太原市房地产开发投资增长的18.7个百分点中,房地产开发投资就拉动了17.0个百分点。 

  从销售市场看,前5个月,商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点。考虑到近两年来不少商品房需求和购买力已得到充分释放,很多刚需家庭都已购房,新的需求形成尚需时间;2019年棚户区改造货币化安置比例降低,棚改带来的购房需求进一步减少;再加上去年5月,太原市出台宏观调控政策,银行银根继续紧缩,企业融资成本及难度不断增加。综合看来,市场需求未有较为明显的改善,商品房销售面积增速或将继续回落。