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山西投资平稳增长 销售明显下降

发布时间: 2022-04-28 09:40 来源: 【字体:


——一季度山西房地产开发市场运行情况分析

内容提要:今年以来,全省上下认真贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署,坚持“房住不炒”,因城施策,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,全省房地产市场呈现出开发投资平增长的态势。与此同时,我省房地产开发市场还面临着先行指标走弱、投资意愿不足、市域分化明显等问题,保持政策调控的精准性、防范化解市场风险、引导企业转型升级,促进房地产业良循环和健康发展。

今年以来,各地按照省委全方位推进高质量发展的决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展,坚持稳中求进工作总基调,着力稳地价、稳房价、稳预期,有效应对风险挑战,全省房地产开发市场总体保持稳定。

一、房地产开发市场运行特点

(一)开发投资保持平稳增长

一季度,全省房地产开发投资完成274.1亿元,增长9.0%,增幅比2021年加快2.7个百分点,比全国平均增速高8.3个百分点。分构成看,建安工程投资完成202.4亿元,下降4.9%,占房地产开发投资比重由上年同期的84.7%下降到73.8%;设备工器具购置2.1亿元,下降17.5%;其费用69.6亿元,增长93.1%,其中土地购置费43.6亿元,增长2.1倍,占房地产开发投资比重由上年同期的5.5%提高到15.9%,拉动全省房地产开发投资11.8个百分点。分用途看,商品住宅投资完成216.0亿元,增长5.1%,增幅比2021年回落3.6个百分点,占房地产开发投资比重由上年同期的81.7%下降到78.8%,其中90-144平方米住房投资完成148.2亿元,增长8.8%,占商品住宅投资比重由上年同期的66.3%提高到68.6%;办公楼投资完成5.1亿元,增长1.8%;商业营业用房投资完成18.0亿元,下降1.8%;其类型房屋投资完成35.0亿元,增长54.5%。


(二)房屋竣工面积快速增长

一季度,全省房屋施工面积21291.5万平方米,增长10.4%其中商品住宅施工面积15914.8万平方米,增长10.5%;全省房屋新开工面积672.5万平方米,增长10.2%,其中商品住宅新开工面积499.0万平方米,增长1.2%;全省房屋竣工面积221.0万平方米,增长84.9%,其中商品住宅竣工面积168.2万平方米,增长57.1%。

(三)商品房销售面积和销售额双降

一季度,全省商品房销售面积366.4万平方米,下降18.0%,增幅比2021年回落37.3个百分点,其中商品住宅销售面积350.6万平方米,下降17.1%,增幅比2021年回落36.1个百分点;商品房销售额250.2亿元,下降19.8%,增幅比2021年回落34.9个百分点,其中商品住宅销售额234.6亿元,下降19.7%,增幅比2021年回落35.5个百分点。

分区域看,一季度,全省有9个市商品房销售面积增速呈下降态势,其中太原和朔州2市下降幅度较大。太原市商品房销售面积占全省比重为26.0%,下拉全省10.2个百分点。

(四)商品房待售面积小幅增长

截止3月末,全省商品房待售面积793.3万平方米,比2月末增加27.6万平方米,增长1.2%其中,商品住宅待售面积517.3万平方米,比2月末增加23.2万平方米,增长7.0%;办公楼待售面积21.6万平方米,比2月末减少3.0万平方米,下降12.0%;商业营业用房待售面积142.3万平方米,比2月末减少0.2万平方米,下降6.3%;其类商品房待售面积112.1万平方米,比2月末增加7.6万平方米,下降10.1%

(五)企业自筹资金由负转正

一季度,全省房地产开发企业到位资金423.0亿元,下降5.7%,增幅比2021年回落18.0个百分点。其中,国内贷款22.1亿元,下降45.4%,增幅比2021年回落50.1个百分点;企业自筹资金147.2亿元,增长0.4%,增幅比2021年加快10.0个百分点;定金及预付款140.2亿元,下降6.8%,增幅比2021年回落34.5个百分点;个人按揭贷款85.8亿元,增长2.0%,增幅比2021年回落44.4个百分点。

二、房地产开发市场运行中需要关注的问题

(一)主要先行指标走弱

作为分析房地产开发投资走势的先行指标,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据,反映出后期投资的增长潜力。一季度,全省房地产企业到位资金423.0亿元,下降5.7%;企业购置土地面积20.4万平方米,下降20.4%;房屋新开工面积627.5万平方米,增长10.2%,增幅虽比2021年加快35.2个百分点,但比1-2月回落2.5个百分点,其中商品住宅新开工面积增长1.2%,增幅比1-2月回落5.0个百分点。据全国土地网数据显示,一季度,全省房地产开发企业土地成交面积300.1万平方米,下降29.5%。

(二)投资意愿不足

房地产开发投资受销售市场低迷、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨等因素影响,投资增速明显放缓。从实体投资看,一季度,全省房地产开发投资完成274.1亿元,增长9.0%,增幅比2021年加快2.7个百分点,若将土地购置费从房地产开发投资中扣除后下降3.0%,在连续5个月回落态势中首次下降。从市场主体看,一季度,全省民营房地产开发企业完成投资251.0元,增长5.5%,增幅比2021年回落1.7个百分点,比同期房地产开发投资增速低3.5个百分点,占全省房地产开发投资的比重由上年同期94.6%下降到91.5%。

(三)市域房地产开发投资分化明显

一季度,房地产开发投资高于全省平均增速(9.0%)的市分别是晋城(48.4%)、吕梁(36.4%)、长治(30.1%)、忻州(24.5%)、临汾(24.2%)、运城(16.3%);低于全省平均增速的市分别是阳泉(5.2%)、大同(4.0%)、太原(3.4%)、晋中(-4.6%)、朔州(-22.3%)。增速最高的市与最低的市相差70.7个百分点。

三、房地产开发市场保持稳定发展的几点建议

(一)保持房地产调控政策的连续性精准性

各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房住不炒”定位,持续稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上,从政策协同、调控联动、指导监督等方面建立人、房、地、钱四位一体的联动机制,不断增强调控政策的协调性和精准性。立足当前房地产市场发展状况,结合我省省情,加强预期引导,加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,大力发展保障性租赁住房,因地制宜发展共有产权住房,加快培育和发展租赁市场,满足合理的改善性住房需求,促进房地产业良性循环。

(二)防范化解房地产市场风险

要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实房企主体责任,落实属地政府管理责任,加强预售项目的资金监管,严格预售资金进账及重点资金拨付,严把商品房交付关,减少交付过程中的矛盾,切实维护购房者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。房地产企业要以品质保障为根本,以服务质量为核心,以客户满意为目标,坚守社会责任,维护企业良好形象,提升企业风险管控能力。

(三)引导企业转型升级

随着市场环境、住房供应模式及增量开发空间的变化,原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不能适应经济发展和社会需求。各地要从政策、金融、税收等方面鼓励和引导房地产企业转型升级,不断提高产业的绿色化、智能化、精细化水平。房地产企业要学习借鉴国内外知名企业开发、营销、管理等先进经验,结合企业自身实际和当地人口、经济、产业特性、土地资源、市场规模、供求关系等现状,实现从规模扩张向结构优化转变、从单一产业向集群产业转变、从粗放型管理向集约型管理转变、从地产开发商向服务运营商转变,从重资产经营模式向轻资产经营模式转变,构建房地产与商贸、文旅、康养、物流、金融、教育、文化、体育、智能信息化等多产业融合发展的新模式。